同日跌破2000元关口,周五夜盘跳水。分析人士指出,继昨天跌破2000元之后,今日又跌破2000元关口。“近日受唐山限产等因素影响,房地产行业调控又开始加码,市场看空氛围加重。”该业内人士表示。
多个政策指向强化市场悲观预期
多位受访人士认为,今日跌破2000元重要心理支撑的重要原因是,近日多部委密集表态,要高度重视房地产市场的长期低迷状态。有市场人士指出,一些房企对今年地产下行走势表示担忧,房地产行业正在失去销售端的实质性支撑。
“疫情对于房地产行业的影响,是一个长期的影响。”房企保利发展总经理卢大印表示,尤其是中长期来看,房地产行业有望成为贯穿全年的主线。目前,保利发展已初步建成60多个万套及以上的4300多个“一二线”,建设20个以上的1亿套以上住宅项目,其中包括100多个新地块、近800个在建项目。
卢大印指出,房地产行业即将步入去产能化,2021年是房地产企业亏损加剧、但政策导向改变,地方对地产企业的违约风险预计降低。政策下,未来房地产行业仍将面临销售端下行的考验。“因此,房地产企业在新的一年,首先要面临销售面积下滑、地产销售渠道承压、‘下行压力大’的情况。”卢大印说。
从盘面上看,过去一个月房地产板块上涨明显,5月有22只股票飘红,跌幅居前的是:华侨城A(000721)、绿景控股(000502)、招商蛇口(001979)、中交地产(000736)、保利发展(600048)、华侨城A、招商蛇口(001979)、万科A(000002)、华侨城A、保利发展(600048)等个股涨幅超过5%。
此前,3月22日,央行宣布降准0.25个百分点,释放长期资金约1.2万亿元。而5月中旬,央行又降息降准0.5个百分点,释放长期资金约1.2万亿元。
2月13日,央行宣布,降准0.25个百分点,释放长期资金约1.6万亿元。
从历史上看,房地产板块为何上涨,主要原因有二。第一,目前房地产板块股票处于底部,虽然还有较大的空间,但政策边际还是存在。第二,当前房地产投资仍是增长乏力,地产投资作为传统的投资增长依赖度,下行压力较大。
3月21日,央行宣布,自2015年3月15日起,下调金融机构人民币贷款和存款基准利率0.25个百分点,以促进信贷投放和居民消费。在此基础上,再上调金融机构人民币贷款和存款基准利率0.25个百分点。
从历史上看,房地产和股市下跌的原因,主要集中在3个方面。第一,A股市值不够大,股票市值不能满足居民的合理融资需求。第二,市值太低,形成泡沫,形成泡沫。第三,高估值泡沫,市场形成恶性循环,形成优胜劣汰,大分化。第四,股市市盈率低于行业平均水平。第五,A股估值已经远远高于房地产。第六,高杠杆资金,难以在短期内离场。
其次,随着中国经济转型进入新常态,房住不炒政策出现松动迹象。
尽管房地产行业已经有所降温,但仍在低估值,只是不足以把房地产作为投资的首选,在这种背景下,大量资金还将涌入房地产市场,导致房地产板块受到压制。
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