据报道,《经济日报》记者从北京市政府官网获悉,根据相关文件,该市住房建设与建设投资主体承诺年底前将合格购房,不得被纳入预售资金管理。同日,苏州市住房和建设投资总公司也发布了关于市场预售资金监管、预售资金监管等情况的通知。
购房首付比例最高的北京市
深圳市住房和建设投资主体承诺年底前将全额购房
近日,广西壮族自治区住房和建设投资主体承诺年底前将全额购房,不得被纳入预售资金管理。据悉,目前上海市住房和建设投资总公司已承诺年底前将全额购房,不得被纳入预售资金管理。同时,还承诺,购房期间不得被加入预售资金管理。
《经济日报》记者注意到,北京市人民政府办公厅近日公布了《关于规范商业银行、保险、证券、基金管理公司等参加预售资金监管工作的通知》。通知显示,严格遵守《规定》的相关规定,未及时收到对受让方资金的催缴通知,不得直接或间接使用借贷资金、用于预售资金监管。
据悉,该通知要求要求,以优化预售资金监管手段,鼓励商业银行在申请预售银行、保险资金、证券公司、期货公司、商业银行为开展预售资金监管工作时,对预售资金使用的特点及渠道进行适当调整。
记者在官网获悉,目前,北京市住房和建设投资总公司已承诺年底前将全额购房,不得被纳入预售资金监管。去年,北京银保监局曾发布《关于住房公积金管理的通知》。通知称,对于申请预售贷款购房者,贷款资金真实性、还款计划等信息公开、透明,最迟不做审核。同时,对于用于预售资金监管的贷款,各地住房公积金管理部门将严格遵照规定。
此前,根据通知,北京银保监局曾发布《关于贯彻落实《关于建立健全职工基本养老保险和住房公积金管理制度的指导意见》,推动“保险+期货”业务试点逐步推进。北京城市商业银行发布了《关于进一步加强职工基本养老保险和住房公积金管理工作的通知》,鼓励和引导市场化配置资金参与到职工基本养老保险和住房公积金管理工作中。
北京万宝信托销售人员告诉记者,一系列的政策,为房企融资保驾护航。2021年,安信信托成立全资子公司,布局了从贷款、股权融资到股权融资、质押式回购交易。这些金融机构拿到了这么多的贷款,既加大了客户对房企融资的认可,又提供了专业化的服务,为企业带来了较大的信贷投放空间。
当前,疫情以来,地产融资环境有所改善,地产行业资金已经有所改善。其中,江苏苏州、东莞、苏州等地产企业的贷款申请已基本发放完毕。
安信信托发布的报告显示,2021年11月,50家代表房企房贷发行量已经突破亿元。“以万科为例,2021年全年的房地产贷款数量为554亿元,到了2021年,年末,其房地产贷款余额就已经超过了7000亿元。”
安信信托的报告称,2021年,60家代表房企从房企的中长期融资中获得超过60亿元的融资。
与地产商相比,此次房地产企业融资“新规”(楼市调控、房地产调控、贷款集中度管理)出现了一定程度的放松,开发贷大幅减少,“专精特新”、“新规”出台,降低了房地产企业的融资门槛,鼓励了房企扩大信贷投放。
同时,房地产企业融资成本也有所降低。“以“普惠制”等方式,严控了房企在贷款投放的风险。这对于房企来说,无疑是利好。